Die 6 wichtigsten Home Staging Regeln für die perfekte Raumgestaltung

Beim Home Staging spielt die Raumgestaltung eine sehr wichtige Rolle, denn sie entscheidet über den Verkaufs- oder Vermietungserfolg einer Immobilie. Interessent:innen sollen sich in einer Immobilie direkt wohl und zu Hause fühlen, sodass eine Kaufentscheidung einfacher fallen kann. 

Um genau dieses Gefühl zu erzeugen, ist es wichtig, die Räume durch effektives Home Staging optimal zu gestalten. Damit dir das gelingt, stelle ich dir 6 Home Staging Regeln der Raumgestaltung vor, die du unbedingt kennen und natürlich auch anwenden solltest.

 

Die Bedeutung von Home Staging Regeln in der Raumgestaltung

Beginnen wir mit der Frage, warum eine Raumoptimierung für den Verkauf wichtig ist. 

Zum einen können durch eine geschickte Raumgestaltung die einzelnen Räume einer Immobilie optimal präsentiert werden. 

Unter Beachtung bestimmter Regeln werden diese Räume einheitlich präsentiert und wirken harmonisch miteinander. 

Darüber hinaus sollte die Raumgestaltung immer auf die Zielgruppe ausgerichtet sein, die du mit deinem Home Staging perfekt ansprechen kannst. 

Außerdem wird das Potenzial der Räume optimal genutzt, was einen klaren Wettbewerbsvorteil bedeutet und die Immobilie kann schneller und zu einem besseren Preis verkauft oder vermietet werden.

Die 6 wichtigsten Regeln für eine beeindruckende Raumgestaltung

Kommen wir nun zu den konkreten Home Staging Regeln der Raumgestaltung. 

Diese werden dir helfen, die Raumoptimierung für den Verkauf professionell aufzubereiten, um so Kaufinteressent:innen von der Immobilie zu überzeugen. Und keine Angst, sie sind nicht so komplex oder schwierig, wie du jetzt vielleicht denkst!

 

Home Staging Regeln Nr. 1: Einheit und Stil

Beginnen wir mit der ersten Regel: Einheit und Stil. 

Damit ist ein einheitliches Design oder ein durchgehender Stil in der gesamten Immobilie gemeint, der sich durch alle Räume zieht. 

Ein einheitliches Design kann aus gleichen Formen, Linien, Texturen, Farben oder Mustern bestehen.

Konzentriere dich jedoch nicht zu sehr auf die Einheitlichkeit und verliere dabei die räumliche Wirkung aus den Augen. 

Neben dem Design des einzelnen Raums, sollte sich auch ein einheitlicher Stil in allen Räumen wiederfinden. Der Stil muss zur Immobilie und ihren Gegebenheiten passen, aber unbedingt auch zur Zielgruppe, die mit der Immobilie angesprochen werden soll. 

Du möchtest mehr über Einrichtungsstile und die verschiedenen Zielgruppen im Home Staging erfahren? Dann schau unbedingt hier vorbei. 

 

Home Staging Regeln Nr. 2: Proportionen

Die 2. Regel der Raumgestaltung dreht sich um die Proportionen. 

Unter Proportionen versteht man beim Home Staging das Verhältnis der Einrichtungselemente zueinander. Achte dabei immer auf ein ausgewogenes Verhältnis, damit es harmonisch wirkt. 

Wichtig sind auch die Größenverhältnisse, die unbedingt gut zueinander passen müssen. 

Ein Beispiel ist das Verhältnis von Decken- und Bodenfläche zu Wandfläche in einem Raum.

Ist beispielsweise optisch mehr Wandfläche als Deckenfläche vorhanden, wird der Raum als schlauchförmig wahrgenommen.
Ist dagegen die Decken- oder Bodenfläche überproportional groß, fühlt sich der Raum eher wie ein Tanzsaal an, was zu Lasten unserer Bedürfnisse nach Geborgenheit und Behaglichkeit geht. 

Du siehst, wie schnell die Raumwahrnehmung durch Größenverhältnisse beeinflusst werden kann und wie wichtig es ist, darauf zu achten!

Wenn die Raumproportionen nicht stimmen, lenke die Aufmerksamkeit ab und betone die Highlights im Raum, um das Ungleichgewicht optisch auszugleichen.

 

Home Staging Regeln Nr. 3: Größe

Kommen wir nun schon zur nächsten Regel: der Größe. 

Die Größe eines Objekts sollte immer in einem sinnvollen Verhältnis zu einem anderen Objekt stehen. Achte vor allem auf das Verhältnis zwischen Raum und Möbeln und darauf, dass die einzelnen Elemente zueinander passen. 

Denn wenn du zu kleine Möbel in einem Raum verwendest, gehen sie unter und der Raum wirkt leer. Viele kleine Möbel in einem Raum lassen diesen chaotisch und überfüllt erscheinen. 

Ein häufiger Home Staging Fehler, den ich immer wieder sehe, ist ein zu kleines Bild über einem Sofa oder Bett. Hier sollte man immer darauf achten, dass das Bild wirklich zum Bett oder zur Couch passt und nicht verloren wirkt. 

Neben dem Größenverhältnis sind auch die Abstände wichtig, auf die du achten solltest. Wenn du zu viel Platz zwischen den Elementen lässt, wirken sie nicht wie eine Einheit. 

Dann gibt es noch einen letzten Punkt in Bezug auf das Größenverhältnis: das optische Gewicht. 

Das optische Gewicht ist entscheidend für die Wahrnehmung der Größe eines Objekts. 

Um das greifbarer zu machen, wieder ein Beispiel. Nehmen wir einen Tisch aus Massivholz. Er wirkt schwer und passt nicht so recht in kleine Räume. Ein anderer Tisch, der die gleiche Größe hat, aber aus Glas ist, wirkt optisch leichter, kleiner und nimmt gefühlt nicht so viel Platz ein.

Achte daher unbedingt bei der Raumgestaltung für dein Home Staging immer auf die passende Größe der Objekte zueinander. 

Home Staging Regeln Nr. 4: Rhythmus und Symmetrie

Rhythmus und Symmetrie sind weitere wichtige Aspekte der Raumgestaltung. Dabei handelt es sich um die Wiederholung eines Gestaltungselements in einer Immobilie. 

Dabei können Formen, Farben, Linien oder auch Texturen in verschiedenen Räumen immer wieder aufgegriffen werden, sodass durch die Wiederholung eine Gleichmäßigkeit und Harmonie entsteht. 

Übertreibe es aber nicht und nutze nicht zu oft die wiederholenden Elemente bei der Raumoptimierung, da dies zu erdrückend wirken kann. 

Wiederholung kann auch durch Symmetrie entstehen. Darunter versteht man im Home Staging, dass Objekte oder Formen auf beiden Seiten einer gedachten Mittellinie gleich angeordnet werden. 

Diese Art der Symmetrie entlastet das Auge und schafft damit Harmonie. Denn symmetrisch angeordnete Dinge erscheinen uns als Paar und sind so für das Gehirn schneller und leichter zu erfassen, wodurch diese Harmonie entsteht. 

Um das Ganze etwas anschaulicher zu machen, hier ein einfaches Beispiel.
Neben einem Doppelbett in einem Schlafzimmer stehen auf beiden Seiten der gleiche Nachttisch, die gleiche Lampe und auch die gleiche Pflanze. Stellt man sich nun eine Mittellinie vor, die durch die Mitte des Bettes verläuft, so spiegeln sich die Seiten jeweils. 

Achte aber darauf, dass du es mit der Symmetrie nicht übertreibst. Denn wenn zu viele Gegenstände gleich angeordnet sind, kann ein Raum schnell zu statisch, korrekt und gezwungen wirken.

Wie du am besten Farben, Formen oder Texturen im Home Staging kombinieren kannst, erfährst du hier. 

 

 

 

Home Staging Regeln Nr. 5: Balance

Wichtig für die Raumgestaltung für den Verkauf einer Immobilie ist auch die Balance. Darunter versteht man die visuelle Gewichtung aller Elemente im Raum und eine ausgewogene Verteilung. 

Verteile Möbel, Dekoration und andere Elemente gleichmäßig im Raum, sodass nicht alles auf einer Seite steht und der Rest leer bleibt. 

Achte auch darauf, dass Durchgänge frei bleiben und nicht zugestellt werden. Das ist zum einen unpraktisch, und zum anderen wirkt es optisch auch nicht richtig.

Home Staging Regeln Nr. 6: Betonung

Kommen wir nun zur letzten Regel der Raumgestaltung: die Betonung. 

Setze ein Highlight in einem Raum und lenke den Fokus und die Aufmerksamkeit darauf. 

Diese Fokussierung auf nur ein Element oder ein Objekt schafft ein Gleichgewicht und bringt Ruhe in den Raum. 

Setze also wirklich nur ein Highlight in einem Raum, auf das das Auge sofort fällt und das die Aufmerksamkeit auf sich zieht. Versuche mehrere Highlights in einem Raum zu vermeiden, denn das wirkt chaotisch und verwirrend und man weiß nicht, wo man zuerst hinschauen soll.

 

Extratipp: Temperatur, Luft und Sauberkeit

Neben den 6 Regeln der Raumgestaltung habe ich noch einen Extratipp für dein Home Staging. Denn nicht nur die Präsentation der Räume ist wichtig, sondern auch die Temperatur, die Luft und die Sauberkeit bei einer Immobilienbesichtigung. 

Sorge für ein angenehmes Raumklima, das nicht zu heiß oder zu kalt ist, denn die Interessent:innen sollen sich direkt wohlfühlen. 

Lüfte die Immobilie vor der Besichtigung, damit die Luft nicht steht, es nicht zu stickig ist oder im schlimmsten Fall ein muffiger Geruch in der Luft liegt. 

Sauberkeit muss immer vorhanden sein, und zwar in der gesamten Immobilie. Dies trägt zu einem einladenden Eindruck bei.

 

Expertentipps für ein effektives Home Staging

Im Laufe der Jahre habe ich einige Home Staging Projekte betreut und immer wieder Fehler bei der Raumgestaltung gesehen, die leicht zu vermeiden sind. 

Damit dir das nicht passiert, habe ich hier noch 3 konkrete Tipps für dein effektives Home Staging: 

1. Optische Gliederung eines Raums: Wenn du z.B. Wohn- und Essbereich optisch trennen möchtest, kannst du dafür gut Teppiche verwenden.
2. Einsatz von Dekoration: Verwende lieber wenige große Dekorationselemente als viele kleine. Hier gilt “groß ist schön” und wenn du zu kleinteilig wirst, wirkt das schnell unruhig.
3. Anordnung von Dekoration: Die Dekoration sollte immer in Gruppen angeordnet werden und immer verschiedene Höhen haben. Am besten stellst du immer 3 Elemente zusammen auf. Und auch bei den Höhen spiel mit verschiedenen: hoch, mittel und niedrig.

Welche Schritte du für ein perfekten Home Staging Ablauf unbedingt beachten solltest, erfährst du hier. 

 

Das solltest du dir merken:

• • Gestalte Räume optimal für ein gelungenes Home Staging.
  • Befolge dafür meine 6 Regeln der Raumgestaltung: 

1. 1. 1. Einheit & Stil: Ein einheitliches Design oder Stil zieht sich durch alle Räume hindurch
      2. Proportionen: Das Verhältnis einzelner Elemente zueinander ist ausgewogen und sie passen harmonisch zusammen
      3. Größe: Die Größe eines Objekts passt immer sinnvoll zum Verhältnis eines anderen Objekts
      4. Rhythmus & Symmetrie: Einzelne Design Elemente wiederholen sich in den verschiedenen Räumen und einzelne Elemente werden symmetrisch in einem Raum angeordnet
      5. Balance: Einzelne Elemente werden in einem Raum ausgeglichen verteilt
      6. Betonung: Fokus auf nur ein einziges Highlight in einem Raum

• • Achte zusätzlich immer auch auf die Temperatur, die Luft und die Sauberkeit bei der Besichtigung einer Immobilie, auch das ist Teil eines effektiven und gelungenen Home Stagings

Erhöhe die Verkaufschance durch effektives Home Staging

Home Staging und die richtige Raumgestaltung können die Vermarktung einer Immobilie erheblich positiv beeinflussen. Um eine Immobilie mit einem überzeugenden Home Staging optimal vorzubereiten, sind die hier vorgestellten 6 Home Staging Regeln der Raumgestaltung unbedingt zu beachten. 

Kreiere so ein Home Staging, das Interessent:innen überzeugt und dafür sorgt, dass eine Immobilie schneller verkauft oder vermietet wird!

 

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Dort gehen wir alle Arbeitsabläufe und Techniken im Home Staging Schritt-für-Schritt durch und Du bekommst eine fundierte Ausbildung, die Dir einen erfolgreichen Start ins Home Staging ermöglicht.