Home Staging Schlafzimmer: So weckst du Emotionen und verkaufst erfolgreich
Das Schlafzimmer ist der privateste Raum in einer Immobilie. Die Privatsphäre spielt eine große Rolle und das muss sich auch in deinem Home Staging widerspiegeln.
In diesem Blogartikel erfährst Du nicht nur, welche Bedeutung das Schlafzimmer beim Immobilienverkauf hat, sondern auch, wie du ein Schlafzimmer verkaufsfördernd einrichten kannst, damit sich Interessent:innen für die Immobilie entscheiden.
Home Staging Schlafzimmer: Bedeutung
Das Schlafzimmer ist neben dem Wohnzimmer und der Küche einer der wichtigsten Räume in einer Immobilie. Es ist nicht nur ein persönlicher Ort, sondern vor allem auch Rückzugsort und Wohlfühloase zugleich.
Wenn eine Immobilie mehr als ein Schlafzimmer hat, sollte das größte Schlafzimmer immer das Elternschlafzimmer sein, auch oft Masterbedroom genannt.
Achte bei der Gestaltung des Schlafzimmer darauf, dass es hell, luftig und gerne auch ein wenig romantisch eingerichtet wird. Wichtig ist, dass der Raum Ruhe und eine gewisse Exklusivität ausstrahlt. Das hilft den potentiellen Käufern sich direkt wohlzufühlen und sich vorstellen zu können, dass dies ihr eigenes Schlafzimmer sein wird.
Wie Du genau dieses Gefühl oder diese Emotion bei einer Interessent:in wecken kannst, verrate ich Dir jetzt!
Beispiel für ein Home Staging in einem Schlafzimmer
Home Staging Schlafzimmer: Ein Schlafzimmer richtig einrichten
Dein Ziel beim Home Staging eines Schlafzimmers sollte immer sein eine behagliche Atmosphäre zu schaffen, die Gemütlichkeit ausstrahlt.
Privatsphäre
Der wichtigste Punkt, den ich bereits kurz angesprochen habe, ist die Privatsphäre. Kein anderer Raum in einer Wohnung ist so intim und deshalb sollte ein Schlafzimmer immer so gestaltet sein, dass die notwendige Privatsphäre gewahrt bleibt.
Achte also darauf, dass die Fenster von außen nicht zu einsehbar sind. Es hilft Gardinenschals zu verwenden, die die Möglichkeit der Abschirmung assoziieren. Suche bei Glastüren im Schlafzimmer nach alternative Lösungen ( Türen tauschen? ) oder verwende einen Sichtschutz ( z.B. Milchglasfolie ).
Und wenn Du ein Home Staging in einer bewohnten Immobilie durchführst, dann räume unbedingt alle privaten Gegenstände der jetzigen Bewohner aus dem Schlafzimmer. Diese haben bei einer Besichtigung nichts zu suchen.
Rückzugsort
Das Schlafzimmer ist der Ort der Erholung. Deshalb ist es wichtig den Raum optisch ruhig zu gestalten.
Dies kann z. B. durch große, unifarbene Tagesdecken erreicht werden, unter denen man die individuelle Bettwäsche verstecken kann. Oder wenn die Bettwäsche zu sehen ist, wähle sie möglichst einfarbig und weiß. Für einen kuscheligen Effekt kannst Du dann noch eine Decke in einer Ecke des Bettes drapieren.
Auch das Licht spielt eine sehr wichtige Rolle für die Raumatmosphäre. Mit gezielt eingesetzten Lichtquellen kannst Du den gewünschten Wohlfühlcharakter im Schlafzimmer schaffen.
Beispiel für den Einsatz von Licht im Schlafzimmer
Du willst mehr zum Thema Beleuchtung im Home Staging erfahren? Dann schau unbedingt hier vorbei.
Belegung
Beim Home Staging richten wir das Schlafzimmer in der Regel immer für 2 Personen ein.
Das heißt, verwende ein Doppelbett, das von beiden Seiten begehbar sein sollte, stelle auf jede Seite einen Nachttisch mit einer Nachttischlampe und auf dem Bett sollten auch 2 Kissen und entweder eine große Decke oder 2 normale Decken liegen.
All das hilft, damit sich die Interessent:innen wirklich vorstellen können, ob ihr eigenes Bett und ihre Möbel im Raum Platz finden werden.
Schlafzimmer, das für 2 Personen dekoriert wurde
Home Staging Schlafzimmer: Mache diese Fehler nicht
Es gibt aber auch Fehler, die Du beim Home Staging machen kannst. Damit Dir diese nicht passieren, solltest Du sie kennen und vermeiden.
Arbeitsplatz
Das Schlafzimmer dient der Entspannung und Ruhe und ist somit in erster Linie der Schlafraum einer Immobilie. Ablenkungen oder gar ein Arbeitsplatz haben hier eigentlich nichts zu suchen.
Ein Arbeitsplatz sollte, wenn möglich, in einem anderen Raum der Immobilie seinen Platz finden, z. B. in einem Extrazimmer, falls vorhanden.
Du solltest also immer versuchen, Alternativen zum Schlafzimmer zu finden.
Die Immobilie hat ein Extrazimmer und Du brauchst Ideen, was Du damit machen kannst? Dann ist dieser Blogartikel genau richtig für Dich!
Anrüchige Kunst
Das Schlafzimmer ist ein sehr intimer Raum, aber sexuell geprägte Bilder oder Gegenstände haben hier im Home Staging nichts zu suchen. Denn dies schreckt die Vielzahl der Interessent:innen ab und sorgt für eine unnötige Ablehnung der gesamten Immobilie.
Home Staging Schlafzimmer: Problemfälle
Nicht in jeder Wohnung findest Du einen perfekten Raum für das Schlafzimmer vor. Manchmal musst Du einen kleinen Raum als Schlafzimmer einrichten oder es gibt problematische Ecken wie Dachschrägen. Aber auch dafür gibt es Lösungen!
Kleine Schlafzimmer gestalten
Auch ein kleines Schlafzimmer sollte geräumig wirken und das solltest Du auch in Deinem Home Staging zeigen.
Wenn der Platz sehr eng ist, wähle lieber ein kleineres Doppelbett ( 140 cm ) und verzichte notfalls auf die Nachttische. Es gibt auch sehr schöne Wandlampen, die Du rechts und links vom Bett platzieren kannst, um dennoch den symmetrischen Effekt zu erreichen.
Verwende helle Farben im Raum wie Weiß, Beige oder auch Pastelltöne für kleine Schlafzimmer. Dadurch wirkt der Raum optisch größer.
Auch eine gezielt eingesetzte Beleuchtung kann helfen, die Raumwirkung zu beeinflussen und den Raum größer erscheinen zu lassen. Ganz wichtig beim Thema Licht ist auch das Tageslicht. Verdecke die Fenster nicht und lasse immer so viel Tageslicht wie möglich in den Raum.
Für die optische Täuschung kannst du auch Spiegel verwenden. Die Reflexion lässt den Raum größer und weiter erscheinen.
Ein kleines Schlafzimmer, dessen Platz optimal genutzt wurde
Weitere Tipps, wie Du kleine Räume gekonnt in Deinem Home Staging gestalten kannst, findest du hier.
Schlafzimmer einrichten mit Dachschrägen
Das zweite Problem, das Dir beim Schlafzimmer häufiger begegnen wird, sind Dachschrägen im Raum. Aber auch hier gibt es zum Glück einige Home Staging Hacks, die Dir helfen, die Schrägen perfekt in Dein Staging zu integrieren, sodass sie nicht so sehr ins Gewicht fallen.
Auch hier kannst Du die Raumwirkung durch den Einsatz von Farbe beeinflussen. Helle Farbtöne helfen auch hier, die Schräge weniger präsent erscheinen zu lassen.
Außerdem solltest Du den Raum unter der Schräge geschickt nutzen und nicht leer lassen. Stelle zum Beispiel niedrige Möbel oder das Bett unter die Dachschräge. So wirkt der Raum nicht leer oder verloren.
Der Bereich unter der Schräge ist normalerweise der dunkelste. Leuchte diesen Bereich gut aus, damit er hell und größer wirkt.
Ein Beispiel für Schlafzimmer mit Schrägen
Wie Du Farbe richtig für Dein Home Staging nutzen kannst, verrate ich Dir hier.
Das solltest Du Dir merken:
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- Das Schlafzimmer ist der privateste Raum in einer Immobilie
- Es ist der Rückzugsort und die Wohlfühloase zum Entspannen
- Daher gestalte diesen Raum hell, luftig und gerne auch etwas romantisch
- Achte bei Deinem Home Staging darauf
- Dass die Privatsphäre gewehrt wird
- Dass der Raum wirklich einen Wohlfühlfaktor vermittelt
- Und richte das Schlafzimmer immer für 2 Personen ein
- Das Schlafzimmer im Home Staging sollte möglichst keinen Arbeitsplatz beinhalten und auch auf anrüchige Kunst solltest du verzichten
- Auch Problemräume wie kleine Schlafzimmer oder Schlafzimmer mit Dachschrägen können mit wenigen Handgriffe richtig in Szene gesetzt werden, sodass diese größer und luftiger erscheinen
Home Staging Schlafzimmer: Schlafzimmer verkaufsfördernd einrichten leicht gemacht
Das Schlafzimmer ist einer der Schlüsselräume für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie und trägt somit maßgeblich zum Erfolg oder Misserfolg bei.
Durch verschiedene Home Staging Techniken, wie z. B. den richtigen Einsatz von Farbe und Beleuchtung, kann eine harmonische Atmosphäre und ein Wohlfühlfaktor geschaffen werden, sodass sich der Interessent:innen direkt wohlfühlt.
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